Аренда квартир, как вид заработка
Как заработать на аренде квартиры

Арендный бизнес квартир и домов в больших городах Украины показал невероятный рост клиентов и прибыли.
Это связано с тем, что

  • Во время кризиса, каждый старается переехать в большой город, где больше возможностей заработать.
  • Молодые семьи хотя жить отдельно от родителей и в большинстве случаев, съезжают на съемную квартиру, пока не купят собственную.

Как заработать на аренде квартиры

  1. Выбрать развивающийся регион (например, Ирпень).
  2. Определиться с надежным застройщиком
  3. Изучить ликвидность недвижимости
  4. Приобрести квартиру, желательно, 1-2 комнатную.
  5. Сделать ремонт (от качества ремонта будет зависеть и стоимость аренды)
  6. В течение недели Вы сможете найти арендодателей с помощью агентства недвижимости.

Получите консультацию по выбору недвижимости >>

Сколько можно заработать на аренде квартиры в Украине

Например, Вы купили квартиру, которая еще строится, за $23000.
После того, как она достроилась и дом введен в эксплуатацию, Вы можете начинать ремонт.
Средняя стоимость ремонта 1 комнатной квартиры $6-10 тыc.

ИТОГО, $23 тыс + $7 тыс = $30 тыс (среднее 7 тыс, чтобы удобнее было)

Стоимость ежемесячной аренды зависит от региона и месторасположения. В среднем, в больших городах и тех, которые стремительно развиваются возле них, от 7 000 до 15 000 грн.

Возьмем среднее $450 / мес, затраты $30 000 / $ 450 = 66,6 мес / 12 мес = 5,5 лет.

Таким образом, Вы 5,5 лет получаете вложенные средства, а затем зарабатываете. Но важно то, что недвижимость остается Вашей и Вы всегда можете ее перепродать и вернуть все вложенные деньги за раз.

Если с точки зрения инвестирования, Вы зарабатываете 18% годовых, что значительно выше, чем в банке. Через 5,5 лет забираете вложенные деньги, при этом продолжаете зарабатывать ежемесячно и остаетесь владельцем недвижимости.



Что такое договор переуступки в недвижимости в Украине

Вкладывать деньги в недвижимость в Украине один из самых распространенных методов инвестирования. Каждый понимает, что риски минимальные, а вкладываются средства в реальные активы. То есть, Вы можете ежедневно наблюдать за ходом строительства.

Что такое договор переуступки

Когда Вы покупаете квартиру, дом, таунхаус, дуплекс или коммерческую недвижимость на моменте стройки — Вы становитесь инвестором, который инвестирует свои деньги.

Если Вы хотите передать инвестиционные права другому человеку, Вы это делаете по договору переуступки.

Узнать подробнее 093-089-51-39


Вы не можете сделать этого по договору купли-продажи, так как еще не являетесь владельцем недвижимости.
Некоторые застройщики разрешают переуступить свои права за дополнительную плату, как правило, 5%.

Заработать на недвижимости
Как заработать на недвижимости в Украине, которая еще строится

Инвестиции в недвижимость — самый простой и быстрый способ заработать. Рынок недвижимости в Украине стремительно растет, что делает вашу покупку еще более ликвидной с каждым годом.

3 способа заработать на недвижимости, которая еще строится

Покупаете квартиру или коммерческое помещение, на моменте стройки. Котлована или уже в середине стройки, когда дом на половину готов.

  1. Перепродаете до того, как дом достроен полностью.
    Перепродажа происходит по договору переуступки. Когда Вы покупаете недвижимость до того, как дом ввели в эксплуатацию, Вы являетесь инвестором. Таким образом, Вы переуступаете права другому инвестору.
  2. Перепродаете квартиру или коммерческую недвижимость после того, как получили права собственности. Это происходит по договору купли-продажи.
  3. После получения всех документов о праве собственности, делаете ремонт и сдаете в аренду.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в момент ее стройки

Застройщики продают недвижимость, которая находится в стройки значительно дешевле. И, как правило, цены на жилье или помещения повышаются пропорционально количеству проданных квартирам. То есть, если Вы купили квартиру в доме за 17500 грн / м2, то через месяц, когда в этом доме продастся еще 10 квартир, стоимость может достигать 20 000 грн / м2.

Пока Ваши деньги лежат, они не работают. Как только Вы их вложили в недвижимость, их ценность и количество начинают расти ежедневно.

Идеи для бизнеса без вложения денег в Украине

Если Вы в поиске собственного дела, но у Вас нет капитала и желания привлекать инвесторов, тогда предлагаем рассмотреть следующие варианты.

Открыть ателье не выходя из дома

Отличная идея, для тех кто умеет шить.
Если не умеете, научиться можно онлайн (на YouTube много обучающих видео) или закончить курсы кройки и шитья. Но, на курсы придется потратиться.
Услуги подшить, подлатать, заменить молнию или сшить новую вещь от кризиса не зависят. Богатые как шили на заказ, так и продолжают. А те у кого нет денег, лишний раз принесут старую вещь, чтобы ее подшили.

Чтобы не тратиться на швейную машинку, возьмите ее у подруги. У всех есть такая знакомая, которая купила машинку, но включала всего пару раз. Одолжите ее на полгодика, а потом купите себе новую.
Начинать работать можно дома, то есть без затрат на аренду помещения.
Клиентов искать в соц.сетях, при возможности сделать сайт самостоятельно или заказать (Стоимость сайта 200-300 дол).

Закончить курсы массажа

Основные затраты — это стоимость курсов, массажный стол, полотенце, крема.

Например, в Киеве в Институте травматологии и ортопедии за курсы нужно будет отдать 4800 грн, длительность 3 недели.
Раскладной стол для массажа, который собирается в чемоданчик и его можно брать с собой – 2500-3000 грн.


ИТОГО,
Три недели на курсах +/- 7500 грн и Вы сертифицированный массажист с массажным столом.
Можно начинать работать, клиентов искать в соц.сетях, делать сайт, рекламу и т.д.

Средняя стоимость одного сеанса массажа в Киеве 300 грн. Антицеллюлитный, лимфодренажный и другие проходят курсом из 10 сеансов.  Возвращаете вложенные деньги с 2-3 клиентов, которые записались на 10 сеансов.

Плюс данной деятельности в том, что Вы можете работать у себя дома, арендовать помещение или выезжать к клиенту в удобное для него место.

Продавать вязаные вещи

Теплые свитера снова в моде, но найти в магазине полушерсть или шерсть практически не возможно. Все вещи сделаны из синтетических нитей, в которых холодно зимой и у некоторых людей аллергия на них.

Если не умеете вязать, Вам YouTube поможет научиться.
Достаточно найти клиентов, купить нужные нитки, связать и продать. Минус только в том, что бизнес сезонный. Летом никто ничего заказывать не будет.

Другие идеи в зависимости от ваших навыков

— Вы можете стать инструктором по йоге или фитнесу, собрать группу, которая будет к вам ходить регулярно.

— проводить уроки танцев или пения

— работать репетитором для детей

Единственное, что при любой выбранной деятельности, Вам необходимо открыть ФЛП. Вести бухгалтерию Вы сможете самостоятельно или нанять бухгалтера.

Где купить домен (имя сайта) и сколько стоит хостинг в месяц

Кроме того, что Вы заказали разработку сайта или сделали его сами, у Вас будут постоянные затраты на его содержание.

Первое — это регистрация домена, стоимость которого начинается от 50 грн в год. В среднем хороший домен стоит до 400 грн / год. Оплачивается одним платежом.

Второе, это место, где будут размещаться папки Вашего сайта. Это место покупается у хостинг-провайдера, оплачивается за месяц. Можно платить каждый месяц, или сразу на 3-6 мес или сразу на несколько лет.
Чем длительнее срок, тем меньше стоимость в месяц.

Для небольшого сайта (корпоративный, сайт-визитка, лендинг) обойдется в 100-150 грн / мес.

Чтобы выбрать домен, перейдите по ссылке. Выберите в меню домены, напишите название и доменную зону (com, kiev.ua, com.ua и д) и нажмите «подобрать имя и домен»

Если домен, который Вы искали занят, Вам будут предложенные альтернативные варианты. Выбираете среди них и нажимаете «Выбрать». Домен попадает в «Корзину», а Вы переходите в раздел хостинг / CMS хостинг.
CMS — это платформы, на которых делается 99% сайтов, большинство на WordPress.

Обратите внимание на стоимость 66,49 грн — это стоимость при оплате на год (около 800 грн/ год).
Если Вы будете оплачивать 1 раз в месяц 115 грн.

Выбираете тариф, как правило, «Выгодный» для начала подойдет.

Добавляете в корзину / Выбираете какой период хотите оплатить, и нажимаете «Продолжить» и затем «Перейти к оплате».

Выбираете «Новый клиент» и как Вы будете регистрировать домен и хостинг, как физ.лицо или Юр.Лицо.

Если физ.лицо достаточно будет просто оплатить через со своей личной карты. Если как Юр.Лицо, предоставить документы и оплатить со счета компании.

Таким образом, затраты на сайт 400 грн / год + /- 100 грн / мес или 800 в год.

ИТОГО, в год 1200-1500 грн.

Ссылка на регистрацию домена и хостинга здесь.

Разработка сайта по ссылке.

Как добавить компанию (свой бизнес) на GoogleMap

Если Вы предоставляете услуги или продаете товары, то Вам просто необходимо разместить свою компанию на карте Google. Так как большинство людей ищут компании именно там. Если Вы присутствуете на карте и при этом у вас есть собственный сайт, то поисковая система Google будет Вас чаще показывать в поисковой выдаче,.

Можно ли разместить компанию на GoogleMap, если у Вас нет собственного сайта?

Да, можно. Для того, чтобы разместить свой бизнес на карте, сайт не обязателен.

Нужно ли открыть ФОП или Юр.Лицо, чтобы разместить компанию на GoogleMap?

Нет, для этого не требуется никаких подтверждающих документов об открытии бизнеса.

Как разместить свой бизнес на карте Google

  1. Регистрируетесь в Google My Business бизнес. Для этого у вас должна быть электронная почта gmail.
  2. Заполняете все данные о своей компании, адрес, время работы, описание 
  3. Указывает услуги или товары с описанием и ценами, не обязательно, но рекомендуется.
  4. Если Вы все сделали правильно, на последнем шаге будет написано, что Вам отправлено письмо по указанному адресу.

Это письмо придет обычной почтой (укр почтой или любой другой) в почтовый ящик по адресу, который Вы указали ранее.

В письме будет код, который необходимо ввести, после чего Ваша компания появится на карте через несколько часов.

Письмо обычно приходит в период от 2-х до 4-х недель. Если в течение месяца, Вы его не получили, убедитесь в том, что ваш почтовый ящик доступен для почтальона или курьера и запросите код повторно.

Стоимость добавления бизнеса на карту 500 грн. Заказать по ссылке.

Как открыть карту в МоноБанке (MonoBank)

Монобанк – это продукт созданный командой АО «Универсал Банк», вместе с командой Fintech Band.

Основателями Fintech Band являются Дмитрий Дубилет с отцом Александром Дубилетом и другими партнерами.

Возможности карты в Монобанке

  1. Возможность взять кредит не выходя из дома
  2. Использовать услугу оплата частями, также как и в Привате.
  3. Вы сможете открыть депозит в приложении, без посещения банка
  4. Получать кэшбэк, совершая покупки или привлекая людей, которые будут открывать карту в Монобанке
  5. Открыть валютную карту
  6. Открыть счет для ФОП (Физическое Лицо Предприниматель)

Карты физического лица и счет для ФОП открывается и обслуживается бесплатно.

Как работает служба поддержки


24/7, моментальное реагирование на запрос, в отличие от Приват и других банков. Любой Ваш запрос обрабатывается в течение нескольких минут. Общение происходит в вайбере.
Проверила на себе, особенно удобно, когда ты заграницей и отсутствует моб связь, или слишком дорогой роуминг.

Насколько безопасно хранить деньги на карте Монобанка

Вы можете в любой момент включать и отключать функции безопасности, при этом не дожидаясь каждый раз активации.

  1. Динамический CVC
    То есть, при оплате товара или услуги, где нужно вносить данные, указываете CVC, который действует только 60 мин.
  2. Вы можете в настройках отключить возможность снимать деньги в банкомате, и также быстро ее включить.
  3. Отключить бесконтактную оплату (PayPass)
  4. Менять лимит оплаты в интернете в течение нескольких секунд.

Как открыть карту в Монобанке

  1. Скачиваете приложение «Монобанк» на телефон, по ссылке https://monobank.ua и заказываете карту онлайн, заполнив небольшую анкету онлайн. И все!
  2. Вы можете забрать карту в точке выдачи, которые расположены по всему городу.
  3. Или заказать доставку в удобное для Вас место.
  4. Когда Вам доставят карту / или вы заберете самостоятельно, менеджер Вам расскажет все подробности о карте и ее активации.

Если Вы скачаете по данной по ссылке и откроете карту, после ее активации получите на счет кэшбэк 50 грн.

Каждый месяц у Вас будет возможность выбирать категории товаров и услуг, при оплате за которые Вам будет начисляться кэшбэк.

Выводить его и пользоваться деньгами можно после накопления 100 грн. (но они, как правило накапливаются быстро)

Важно! Максимально возможный кэшбэк в Монобанка, в течение месяца, будет лишь 500 грн, с которых Вы еще заплатите 19,5% налога. НДФЛ – 18% и 1,5% ВС.

Читайте также: Можно ли принимать оплату за услуги или товар на карту Моно или Приватбанка

Как открыть ресторан с минимальными затратами в Украине

Если Вы мечтаете открыть свой ресторанчик, но не знаете, как это сделать с минимальными затратами и рисками, тогда эта статья для Вас.

Большинство бизнесов закрывается из-за разногласий партнеров или нехватки денег на затраты в периоды форс-мажоров или перебоев с клиентами.

Вывод напрашивается сам собой. Почему бы не попробовать работать без партнеров, но при этом значительно сократить затраты.

Пошаговая инструкция открытия ресторана с минимальными затратами в Украине

① Найти помещение для заведения

Дабы не закрыться через 2 месяца, подойдите к этому вопросу с максимальной серьезностью. Изучите район, составьте портрет ваших клиентов, проанализируйте другие рестораны, их посещаемость и меню.

Если Вам просто кажется, что место хорошее для ресторана, Вы можете очень разочароваться. Так как окажется, что никто к вам не придет.

Выбор месторасположения ресторана является ключевым в успехе данного бизнеса.

② Условно делите помещение на 5 частей

Первая часть — бар, где продаются напитки.
Вторая часть — полноценная кухня, с блюдами.
Третья — кофе, тортики.
Четвертая — фрукты, фреши (можно эту часть исключить или заменить).
Пятая — общая зона для посетителей.

③ Распределяете их между разными владельцами

Таким образом, на выбранной Вами территории под ресторан, нужно разместить 4 отдельных бизнеса с разными владельцами, но при этом каждый работает индивидуально и автономно.

Один человек открывает бар, и продает напитки.
Лицензия на алкоголь и другие затраты – это его затраты.

Второй открывает кухню с едой. Соответственно, все затраты связанные с приготовлением блюд «лежат» на нем.

Третий открывает кофейню с вкуснейшим кофе и тортиками.

Четвертый – фрукты, фруктовые салаты, фреши или все, что угодно))

Таким образом, посетитель получает еду, напитки, атмосферу и хороший сервис.

Как именно сокращаются затраты

К общим затратам, которые распределяются на всех владельцев относится:

  • Аренда помещения (то есть, Вы платите не всю сумму, а только четвертую часть)
  • Коммунальные затраты (электричество, отопление и т.д.)
  • Затраты на персонал, официанты (по желанию у вас могут быть индивидуальные), охрана, администратор и т.д
  • Затраты на онлайн маркетинг
  • Закупку столов/стульев для общей зоны.

Остальные затраты являются индивидуальными (зарплата бармена, повара, закупка продуктов, лицензии).

Таким образом, Вы рискуете только затратами на свою часть + общие распределенные между всеми.

Если вдруг  происходит отток клиентов или другие сложности, у вас не будет больших затрат, которые могут Вас обанкротить. Фактически все затраты распределяются между всеми Вами.

Если бар решил закрыться, Вам просто необходимо найти другого участника, который откроет там свой.

Без партнеров и с минимальными затраты

Вы все работаете вместе, но в тоже время, каждый сам по себе.

Самое главное в подобном способе то, что вам не нужно согласовывать меню, метод ведения бизнеса, бухгалтерские или другие вопросы с партнерами.
Вы не партнеры, а просто разные предприниматели, которые на одной территории ведут ресторанный бизнес.

Если же Вы все-таки решили открывать полноценный ресторан самостоятельно, учитывайте не только затраты, форс-мажоры, но и сегодняшние реалии в виде карантина.

У нас Вы сможете заказать регистрацию ФОП или Юр.Лица, консультации, а также бухгалтерское и юридическое обслуживание.

Какой ФОП открывать для кофейни >>

Как успевать больше. Правила тайм-менеджмента

Как же хочется успевать все и даже больше, стать более эффективными и при этом не валиться с ног вечером.

Основная проблема, почему мы так устаем ближе к вечеру, этот то, что всю информацию держим в голове. К сожалению, далеко не все планы на день и комментарии и записи к ним, фиксируют в ежедневнике. Сейчас множество моб.приложений для планирования, которые облегчают жизнь.

Правила тайм-менеджмента

1. ВСЕГДА! Вечером писать список дел на следующий день!

2. Если задач слишком много: распределите их по срочности и важности. И прежде всего выполняйте их.

3. Проанализируйте сколько времени в течение дня, вы тратите на пустые разговоры по телефону, с коллегой в кухне, на просмотр соц.сетей или просто отвлекаетесь на дела, которых нет в вашем списке дел.
Вы увидите, почему Вы не успеваете выполнять важные задачи. Замените соц.сети на выполнение дел)

4. Если задача сложная, ее необходимо раздробить на мелкие подзадачи. И выполнять шаг за шагом. 

5. А все ли нужно делать? Может Вы успеваете все, что нужно. Просто считаете, что должны делать больше?
Я столкнулась с тем, что постоянно многого не успевала. И когда проанализировала, что я делаю и какой результат это приносит. То просто выбросила половину задач, и не поверите, результаты выросли.

Помните, только 20% потраченного времени приносит 80% результата. И наоборот.


6. Соблюдайте тайминг встреч. Если Вы запланировали встречу с коллегами с 10 до 11, то в это время она и должна пройти. Если она затягивается, у Вас будет сбой на весь день.

7. Когда вы приучите себя записывать все дела и с таким же энтузиазмом вычеркивать каждую выполненную, Вы увидите, что это действительно работает.

Если много задач, которые нужно сделать одновременно

Напишите задачи, которые нужно выполнить, скажем, в течение следующих двух часов. Напротив каждого пункта укажите время, за которое оно должно быть выполнено.

Ставьте секундомер, и начинайте выполнять. По истечению времени Вы должны перестать его выполнять и браться за новое.
Вы не должны отвлекаться, пока идет время. Даже если будет звонить телефон или Вас будут отвлекать коллеги.
Ваша цель уложится в тайминг. И так с каждым заданием. Между ними 5 минут перерыв.

30% на непредвиденные задачи

Постепенно, когда Вы будете более эффективно использовать время. Воспользуйтесь правилом 30%. Его суть в том, чтобы расписав задачи на день, ВЫ оставляете 30% времени не заполненным.
Всегда появляются непредвиденные обстоятельства и делишки, и чтобы не смещать свой основной график и не жаловаться, что Вы чего-то не успеваете, закладывайте это время сразу.

Чем можно заняться, если Вас уволили в 2020 году

После карантина не все вышли на работу. Многих сократили и теперь вопрос, что делать дальше. Есть вероятность найти работу в другой компании, но она достаточно невелика. Или освоить новые навыки, которые востребованы в 2020 году.

Что делать, если Вас уволили после карантина

✤ Стать копирайтером

Прочитать несколько книг / закончить бесплатные (платные) курсы по копирайтингу. Сегодня хорошие копирайтеры, как никогда, ценны. Количество сайтов и необходимость их наполнения растет в геометрической прогрессии.

✤ Заняться микрозеленью

Выращивать и продавать микрозелень. Микрозелень последний тренд в питании и продажи значительно выросли за последние несколько лет. Начинать производство можно дома без особых затрат, и постепенно развивать бизнес.

✤ Продавать зелень на ярмарках

Если есть земля, можно выращивать зелень обычную (укроп, петрушку и т.д.) и продавать на городских ярмарках.Закончить бьютикурсы.

✤ Закончить курсы бьюти-мастера

Научиться делать маникюр, педикюр, брови, ресницы, стать парикмахером. Услуги популярны всегда, и в кризис и в благоприятное время.

✤ Открыть ателье

Первый вариант научиться шить, второй нанять несколько девочек, которые это умеют делать. Сделать рекламу в интернете, найти клиентов и шить для них одежду. Плюс услуги ремонта одежды. 

✤Искать клиентов для других бизнесов

Искать клиентов для кого-то. Например, договориться со стоматологией или салоном красоты, что Вы будете приводить клиентов за %. Ваша задача искать их в онлайн, оффлан)

Зарабатывать на реферальных программах

Использовать реферальные программы. Практически все сайты, такие как Aliexpress, биржи, тревелсервисы дают реферальную ссылку. Когда человек перейдя по ней совершает покупку, Вы получаете %. Достаточно популярный вид заработка.

Пишите в комментариях, какие варианты заработка Вы знаете.